EEC 选址,该按什么顺序核?

选址会上最常见的开场是拉出几个园区比地价。地价当然要比,但它不该是第一步——因为前面几件事一旦定错,地价比得再细也白比。

01顺序错了,前面的测算全要重来

决定你能拿到什么的是三件事:走哪条通道、条目判到哪一档、厂址落在哪一类地块。这三件互相牵动:通道决定地块要不要在名单上,条目与档位决定加码对你开不开放,地块类型又反过来决定区位加码拿哪一种。先挑地再套优惠,等于把最后一环当成了第一环。

02土地这条,可能比免税更要紧

外资原则上不能持有土地,对制造业最现实的路径是《投资促进法》给受促进企业的购地特权。但 BOI 现行受促进活动清单已对六个金属、工业化学品与塑料类目关上了这道门(针对新规生效后提交的申请),只给满足「过往多个促进项目 + 累计投资额门槛」的老投资人留了例外。

03工资账要和税账画在同一张地图上

三府同属泰国最低日工资的最高一档。优惠最集中的地方,用工成本也在高位——只算免税不算工资,测算是偏的,尤其对人力密集的产线。

04基建目标年份是规划目标,不是确定日期

三机场高铁、乌塔堡机场、兰查邦港三期、马塔府工业港三期都有官方目标运营年份。它们值得作为上行选项写进测算,但不宜当作确定的时间承诺去排产能爬坡。

05一份可用的核对顺序

• 定通道:EECO 还是 BOI,还是先按 BOI 走、EECO 作为备选
• 判条目与目标档位,确认加码对你开不开放、承诺得起
• 核地块身份:在不在当期促进区名单、属哪一类、购地限制是否波及你
• 把土地、工资、工期三本账和税账并到一张表上,再比园区

这几件事都以递件时点的现行公告为准,须结合业务实态逐项核实。